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房主收买家定金后房市看涨 毁约欲涨价10万-日照

- 编辑:威尼斯vns7908 -

房主收买家定金后房市看涨 毁约欲涨价10万-日照

在二手房成交猛增的刺激下,部分二手房房主的报价也水涨船高,更有甚者,卖房合同都签了,还想涨价,宁愿赔高额违约金也要违约。民事活动应遵循诚实守信原则,作为买方,该如何维护自己的合法权益呢?几家法院法官,剖析具体案例,举案说法,为您支招。

房主收买家定金后房市看涨 毁约欲涨价10万

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发布时间:2015-10-02 06:59:35

80后男子刘洋和房主李某签订了购房协议,并按约定缴纳了3万元定金。不料,签订合同后房价大涨,感觉卖亏了的房主李某要求涨价,双方协商未果,李某拒绝按约履行。无奈的刘洋便将李某及房屋中介诉至法院。房山法院审理认为,双方签订的合同合法有效,要求李某交房并支付违约金。

80后刘洋在京打拼多年,婚后,他看中房山大学城附近小区一套二手房。通过房屋中介,他与房主李某于去年7月份签订了《房屋订购协议》,总房款为145万元,同时,刘洋申请20万元商贷,约定于过户当日前向李某支付125万元首付款,并于接到银行过户通知3日内,双方办理权证转移登记手续;并约定于同年8月30日前李某向刘洋交付房屋。签订合同当天,刘洋向李某缴纳了3万元定金,李某将房产证交给中介公司。

本想一切会按约定顺顺利利,今年十一之前就能拿到房子的刘洋没想到协议签订后没几天,因为政策回暖,该小区房屋价格大涨。感觉自己卖亏的李某说什么也不同意145万元卖房,偏让刘洋多加10万元,刘洋不同意,双方协商未果,而李某不同意卖房,也不配合过户。

无奈,刘洋将李某诉至法院,要求确认三方签订的《房屋订购协议》有效,并要求李某继续履行合同,并赔偿违约金5万元。

对于刘洋的诉讼请求,李某不同意,认为双方买卖房屋,应该由刘洋先将145万元房款交清后,他再交房、过户。所以,李某提出反诉,要求解除《房屋订购协议》。

法院经审理认为,原被告三方签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均具有约束力。现原告要求确认《房屋订购协议》有效,并要求被告继续履行合同,配合办理房屋过户手续,并交付房屋,理由正当、证据充分,法院予以支持。

被告明确表示不同意继续履行合同,未配合办理网签手续,并未按约定交付房屋,已构成违约,故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求,法院予以支持,具体数额由法院根据案件的具体情况予以确定。被告以原告未按照合同约定在8月30日前结清全部房款,构成违约为由反诉要求解除合同,理由欠缺,证据不足,法院不予支持。

最终,根据我国《合同法》相关规定,法院判决原告刘洋、被告李某、中介公司三方签订的《房屋订购协议》有效,判决被告李某协助原告刘洋办理房屋过户并交付房屋,支付原告刘洋违约金1万元。京华时报

2015年以来,苏州二手房市场出现价量齐涨的局面。在二手房成交猛增的刺激下,部分二手房房主的报价也水涨船高,更有甚者,卖房合同都签了,还想涨价,宁愿赔高额违约金也要违约。民事活动应遵循诚实守信原则,作为买方,该如何维护自己的合法权益呢?近日,走访了我市几家法院,剖析具体案例,举案说法,为您支招。

卖方想违约,经调解,买方加价5万元完成交易

今年5月23日,武汉的熊先生在昆山张浦看中了一套房屋,与卖方吴女士签订了商品房买卖合同,以170万元的总房价成交,并支付了5万元定金和首付款88万元。然而到了6月初,熊先生约吴女士去交易中心办理过户,打了几次电话都联系不上吴女士。熊先生不甘心,就把吴女士起诉至法院,请求法院判决继续履行合同,协助原告办理过户手续。

在法院,吴女士实话实说:“房屋价格可能涨到220万元左右,卖给熊先生,我就亏大了。”

昆山法院的法官向吴女士释明,该房屋买卖合同不存在法定解除的理由,即使熊先生同意解除,吴女士也要向熊先生返还双倍定金并支付违约金。

经过法院调解,熊先生也表示,房屋的确涨价了,他愿意在原房屋价款基础上加价5万元完成交易。

最终,双方就该方案达成一致协议。

法官提醒

如果双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示,双方均应履行自己的义务,在房屋不存在合同解除的法定情形下,买方可以要求继续履行合同。双方在签订房屋买卖合同时,买方可在合同中约定违约条款,在卖方不同意继续履行合同的情况下,要求解除合同并要求对方支付违约金。

产权登记有问题,返还定金房款,赔偿巨额损失

张先生去年买了一套位于苏州工业园区的房子,总价260万元,交了5万元定金和35万元购房款,与房主李女士商定在2015年8月1日之前完成过户。由于李女士原先房屋所有权登记有误,导致无法变更过户登记,双方觉得有合同作为保障,就把这事耽搁了下来。

2015年下半年,园区房价大涨,张先生又喜又急,喜的是这次买房赚大了;急的是,卖方李女士对于过户登记一事一直不吭声,多次沟通却没有任何回应。

无奈之下,张先生将李女士诉至法院,要求李女士配合房屋过户继续履行合同,并支付违约金10万元。

经审理,苏州工业园区法院认为原、被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张先生认为自己有权要求被告继续履行合同,配合办理过户手续。被告李女士辩称已经按照合同约定承担房屋按揭贷款的提前偿还,并配合身份资料调取,没有阻碍交易造成违约事实,只是由于产权登记问题,相关部门无法办理过户。最终,在法院主持下双方达成调解,双方解除合同,被告李女士一次性返还原告张先生定金及购房款40万元及赔偿其他各项损失135万元。

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