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中海寰宇时代即将开盘【威尼斯vns7908】 总价46

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中海寰宇时代即将开盘【威尼斯vns7908】 总价46

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一,大兴旧宫地块限竟房

临近年关,不少开发商为了冲刺年底业绩,都会选择加快一些项目的营销节奏,尽早开盘入市。距离2020仅剩一周,北京楼市还会有什么新房项目入市呢?下面焦点君为您介绍介绍。

今年10月份,北京大兴旧宫镇的住宅地块出让,该地块用地性质R2居住用地,A334基础教育用地以及S1城市道路用地。起始价为33亿元,出让当天有10家企业参与该地块的竞拍,最终由电建 京能的联合体以44.3亿元竞得,楼面价54715/㎡,溢价率34.24%。

中海寰宇时代

该项目距离亦庄旧宫站仅500米,不论是去南城还是市里都很方便。去国贸坐地铁40分钟就能到,开车一路顺畅20分钟左右。地块不但交通方便,周边配套也不错。直线500米有住总万科广场,生活购物都能满足;滨河公园就在楼下,平时遛弯散步的好地方;地块还配建幼儿园、中学,可以说自带教育配套。

中海寰宇时代,由中海于瀛海拍下的两个地块组成。二期、三期俩地块方位如下图所示,它们的限定销售均价也有所不同。二期地块今年2月25日拍下,位于东侧,靠近地铁,限定销售均价55128元/平;三期地块今年9月25日拍下,限定销售均价52449元/平。

该宗地的商品住房销售均价5.4万,最高销售单价6万,执行9070政策。同区域次新二手房葛洲坝紫郡府和万科朗润园目前的成交均价都在6万左右,富力盛悦居成交均价在6.1万左右。因此,该项目的价格相比周边二手房有一定的倒挂。

据悉,寰宇时代将优先推出三期地块,主力户型包括建面约50平一居、建面约70平两居、建面约88平三居以及建面约112平四居。

项目预计会有75两居,86和89的三居以及130的四居。75平两居按照均价5.4万来算,总价在410左右,首套首付160万,这个首付能卖到一套地处五环内,临地铁的新盘,性价比还确实不错。

其中,88平三居按照限定均价计算,总价在462万左右,非常适合刚需上车。

130的四居从户型设计上来看非常不错,南北通透,三面宽朝南,卧室带飘窗,全明格局。

南北通透的小三居户型也算是一个小网红了,三面宽朝南。两个卫生间,都是干湿分离的。另外也可以根据需要,将次卧和客厅之间打通。

总体来看项目位于五环以里,价格倒挂,临地铁,周边配套完善,是刚需购房入手的一个好项目。

项目所在的瀛海板块,目前已经通有地铁8号线,未来S6号线建成,直连亦庄、副中心与首都第二机场。配套方面,项目周边小区很多,居住氛围浓厚,目前基本生活需要都能满足。另外,项目还自带近6万㎡的精品商业配套,未来的吃喝玩乐都可以在这里解决。教育资源也比较丰富,除了项目自建的幼儿园,还有爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路),德茂中学,瀛海镇第一中心小学,红星中学,瀛海镇第一中心幼儿园,亦庄实验中学,亦庄实验小学等。

二,中海寰宇时代

效果图 中海寰宇时代 待售

中海寰宇时代整体位于南五环外一点,距离市区不算远。地铁8号线首站就在项目北侧200米,方便日常通勤,高峰时挤得上去,平时能有座。西侧有京台高速,属于南北纵向快速路,自驾到南三环10分钟的车程,北侧的黄亦路是连接黄村到亦庄的主干道。无论是横向出行还是纵向出行都很方便。东北侧1500米就是南海子公园,这是这个区域的项目必说的卖点,光水域面积就接近朝阳公园,整体是朝阳公园的2.78倍。无论您是遛弯还是跑步,都是个好去处。

52449元/平方米

中海寰宇时代销售限均价为5.2万,瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米,与中海寰宇时代价格相持平,四周也没有新房项目在售,不存在同质化产品之间的竞争。另外,周边有二手房瀛海家园,价格在3.8-4.5万之间,还有共有产权房国瑞.瑞福园,价格大概在4.8万左右。因此,价格方面没有太大优势。

大兴地铁8号线瀛海站北200米 中海寰宇时代 查看地图

项目户型48、49、53、56的一居,70平两居88平三居和112平的四居,除了一居是东西向的之外,其余户型全不南北通透。其中48、49小户型的一居没有做成开间,还是正规的一室一厅,这点是非常不错的。70平两居部分房源可以做普债,首付35%,大概130万,这对刚需购房者来说能减轻不少压力。

2019年12月下旬 70年

中海寰宇时代目前来看短板是配套,不过没有关系,自己有地可以造。中海寰宇时代的地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,其中左上和右下为住宅用地,左下为教育用地,未来会自建幼儿园,右上为商业配套和公交场站用地,会建设6万平米的商业和公交场站。

一居 二居 三居 |48-112 m² 全部户型

6万平米商业的建成未来会极大满足周边社区的商业需求,由于周边社区众多,同时紧邻地铁站,中海寰宇时代的商业配套会有不错的预期收益。

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中海寰宇时代的商业,据说要打造最IN的潮流综合体,各种网红、IP全汇集,打造南城打卡圣地,未来的吃喝玩乐全在这里解决。不用再依托这个商圈,那个商圈,我自己就是商圈。

普通住宅 板楼 低总价 名企盘

中海寰宇时代总体来说是刚需置业不错的楼盘,有48-112的一居到四居,刚需户型全覆盖,配以装修交付;离地铁瀛海站200米,8号线贯通多条地铁,迅速换乘,上下班交通方便;临五环、京台、新机场以及大兴国际机场,出行方便;临公园,2大森林公园环抱,负氧离子含量高,适合居住;临近南中轴,国家重点发展区域,未来发展前景巨大。

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三,京投发展臻御府

禹洲朗廷湾

李嘉诚说过房子选址的黄金法则“地段,地段,还是地段”,臻·御府地处西南四环,距离南四环主路1.8公里,开车不足10分钟,而且与郭公庄地铁站无缝对接,步行距离大概100米。并且臻·御府紧挨着丰台总部基地,同时也受丽泽商务区辐射,不仅有完善的道路、绿化以及配套规划,随着多个企业总部的入驻,人流量与日俱增。

禹洲朗廷湾也是近期即将开盘的一个项目,作为通州永顺目前唯一的限竞房,项目主力户型为80-90-125平的三居。项目地块于今年2月初拿下,销售限定均价52508元/㎡。90平的小三居总价在473万左右。

臻御府本身就是限竟房,受到7090政策的限制,限均价67702元/平,且最高限价71087元/平,在价格方面和中铁的两个兄弟盘诺德春风和院,诺德逸府都是一样的,而且和同区域二手房5-7万的价格相比并没有什么优势,但是就臻御府的这个位置是其它楼盘没有的。

同样为三面宽超南的小三居户型,禹洲朗廷湾南向面宽在9.7米左右。更大的亮点是,客厅还带有阳台。得房率上,朗廷湾没有寰宇时代高,但也还不错。次卧的拐角看起来奇怪,实际放置一套窄一些的整体衣柜也很合适。

臻御府项目主打89三居和130的四居,89平三居有两种户型,全都南北通透

项目周边目前还没有地铁,但从通州地铁规划来看,项目离地铁D1线范庄站不远,站位就在南侧300米,而且还是地铁D1线和D2线的换乘站。配套方面,周边配套还在不断完善当中,但小区自带商业和幼儿园,也算是可以满足日常生活所需。

89三居双卫

项目周边二手房翠福园和金地格林格林大概卖4万左右, 距离楼盘最近的是2015年售卖的自住房,房地远洋悦山水。目前这边的商铺悦满街在售3.8万一平的价格。

南向三面宽南北通透,主卧是一个套房,有独立卫生间和衣帽间,89平做成这个样确实难得,厨房为U型设计,总体来看不错,不过卫生间也是暗卫。

效果图 禹洲朗廷湾 待售

130四居双卫

待定

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